Niterói foi a cidade brasileira com maior variação no preço dos aluguéis das salas comerciais em 2024. Segundo o Índice FipeZap, a locação na cidade subiu 17,84% no ano passado, quase 10 pontos percentuais (p.p.) acima da média nacional, que foi de 7,88%, a variação mais alta do país desde 2013.

O preço médio do aluguel comercial de Niterói por metro quadrado (m²) foi de R$ 41,90 em dezembro de 2024. Vale lembrar que, em 2023, a variação no preço da locação comercial em Niterói havia sido de 9,46% e preço médio do m² em dezembro de 2023 era de R$ 35,60.

O preço médio do aluguel no Brasil por metro quadrado (m²) atingiu R$ 45,53 no ano passado. Segundo os dados do FipeZap superou a inflação oficial do país (4,83%) em mais de três p.p.

Além do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), o FipeZap também ficou acima do Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M), da Fundação Getulio Vargas (FGV), comumente chamado de “inflação do aluguel”. Esse indicador costuma corrigir, anualmente, os contratos de locação. O IGP-M encerrou 2024 em 6,54%, mais de um p.p. abaixo do FipeZap.

A variação dos preços do Rio de Janeiro foi a terceira maior da pesquisa, registrando 9,05% em 2024, ficando atrás apenas de Niterói e de Curitiba (10,89%).

Vale lembrar que o reajuste médio dos aluguéis havia sido de 5,87% em 2023, ou seja, a taxa de 2024 apresentou uma aceleração do índice. O levantamento existe há 12 anos e na metade deles houve deflação.

O Índice FipeZap é uma parceria entre a plataforma de anúncio de imóveis Zap e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), ligada à Faculdade de Economia, Administração e Contabilidade da Universidade de São Paulo (FEA-USP).

O levantamento acompanha os preços de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em dez cidades (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Curitiba, Florianópolis, Brasília, Salvador, Campinas, Niterói), com base em 61.683 anúncios na internet.

Na semana passada, o índice FipeZap publicou a variação no preço da locação residencial, que ficou com média de 13,5% no Brasil, chegando a R$ 48,12/m².

Vale destacar que o índice FipeZap considera preços de anúncios para novos aluguéis e não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos os valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato.